西雅图看房日记 | 埃弗里特多户型投资房，月租金$3700，出价67.5万！西雅图GPS房产

西雅图看房日记 | 埃弗里特多户型投资房，月租金$3700，出价67.5万！西雅图GPS房产


今天推荐的房子位于西雅图市区的 Green Wood，是属于西雅图市中心北边比较成熟的居住社区。房子距离99号公路2个街区，开车5分钟就可以到附近的超市，餐厅，星巴克等。

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到西雅图14分钟，到贝尔维尤22分钟


房子是1940建造的多户型别墅，分为上下两户，上面一户为2房1卫，根据买家提供的信息租金为$2550/月；下面一户是在半地下室，2房1卫，租金为$1050/月。房子有不错的现金流，而且位于市区，未来也可以考虑改建。目前房子上市三天，出价67.5万美金。

房产概况
类型:
Multi-Family
时间:
1943
县:
King
城市:
Seattle
卧室:
4
建筑:
1,980 sqft
浴室:
2
土地:
2,828 sqft
HOA:
0
出价:
$675,000

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 投资分析 


目前房子总租金为$3,700/月，计算年租金回报5.3%，是很好的现金流房产。

收入
Unit 1:
$2,550
Unit 2:
$1,150
月总租金:
$3,700
年总租金:
$44,400
支出
房产税:
$4,625
保险支出:
$924
出租管理费:
$3,108
年总支出:
$8,657
净年收入：
$35,743
房产出价：
$675,000
Cap Rate：
5.3%


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