每周房产丨买一套相当于买四个 House，租金回报高达10%！
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房产概况 |
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类型: |
Multi-Family |
时间: |
1928 |
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城市: |
Everett |
社区: |
Everett |
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卧室: |
11 |
建筑: |
2,628 sqft |
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浴室: |
3.75 |
土地: |
6,970 sqft |
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HOA: |
0 |
出价: |
$649,950 |
之前我们的文章说过，多户型别墅在美国是非常受投资者欢迎的类型，相对于独栋别墅，多户型别墅能创造更多现金流，属于更保险的投资选择。
今天推荐的这套房产则是兼顾了多户型房产和独栋别墅的特点，虽然这个房子上市2天就已经 Pending 了，但因为比较特殊，所以我们还是要拿出来讲讲。房产位于 Everett 的市中心，虽然房类型属于多户型别墅，但实际上，它是在一块地上建了四个独栋别墅！所以买了这套房子，你相当于同时购买了四个2-3房的 House！
根据房东的出租经验，预计每个 House 租金在1,390-1,790美金之间，总租金为$6,435/mo。这样算下来每年租金就超过七万美金，租金回报达到惊人的10%！这么高的租金回报，难怪才上市2天就已经卖出了！所以说好的投资机会还是有的，最重要的是准备好资金，这样看到这么好的房子，我们才能快速抢下！
位置
走路到Everett市中心开车，15分钟到波音工厂
贷款计算
如果首付40%，还掉所有支出，每月剩超过3,000美金！
投资分析
房产要价$649,950，月租金为$6,435/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
升值回报：房产所在的社区 Everett 在过去的12个月涨幅为6.9%(数据来自Zillow)
租金回报（Cap Rate）：纯租金回报率为 10.0%，具体收入和支出如下：
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收入 |
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Unit 1 月租 |
$1,795 |
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Unit 2 月租 |
$1,390 |
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Unit 3 月租 |
$1,645 |
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Unit 4 月租 |
$1,605 |
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年总收入： |
$77,220 |
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支出 |
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保险： |
$1,880 |
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房产税： |
$4,830 |
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管理费： |
$5,405.5 |
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年总支出： |
$12,115.4 |
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净年收入： |
$65,104.6 |
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Cap Rate： |
10.0% |
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