【每周房产】Delridge 超高租售比4户型别墅，月租6,000美金，出价80万美金！
今天看到 Delridge 上市了一套租售比超高的4户型别墅（Muti-Family），我们一起来看看吧！
房产概况
West Seattle 前两年一直是我们推荐投资的区域，虽然这两年价格涨了不少，但依然算是西雅图市内非常好的投资区域。今天推荐的4户型别墅位于 West Seattle 的 Delridge 社区，到市中心15分钟车程，在这里租客也大多是在市中心上班的。
这条多户型房产拥有非常高的租售比，出价80万美金，每个月租金6,000美金的收入，纯租金回报7.56%。这比西雅图绝大多数地区房产的租售比都高，而且 West Seattle 依然有非常好的升值潜力，近两年房价年升值为15%左右。
如果你对这个 Muti-Family 感兴趣，欢迎跟我们的投资顾问Jonah联系（微信：jonahweng）
| 房产概况 | |||
| 房产类型： | Multi-Family | 所在地区： | Delridge |
| 卧室： | 8 | 建筑时间： | 1987年 |
| 浴室： | 4 | 建筑面积： | 3,460 Ft² |
| 停车位： | 8 | 土地面积： | 5,199 Ft² |
房产位置
位于Delridge，开车到市区只要15分钟
| 多户型别墅信息 | |||
| Unit 1 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 865 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,400 |
| Unit 2 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 865 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,600 |
| Unit 3 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 865 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,500 |
| Unit 4 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 865 Ft² |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,500（预计） |
位于目前有3户正在出租，一户待租
投资分析
房产目前要价$799,950，目前带有租约，总月租金为$6,000/mo，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
1. 升值回报：房产所在社区在过去的12个月涨幅为14.6%(Zillow)；
2. 租金回报：租金收入和支出如下：
| 投资回报计算 | |
| 要价： | $799,950 |
| 总月租金： | $6,000/mo |
| 房产税： | $5,520/year |
| 保险： | $1,000/year |
| 出租管理费： | $420/mo |
| 年剩余租金： | $60,440/year |
| 年租金回报率： | 7.56% |
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
外观
每户租户拥有单独入口
客厅&厨房
每户大小约865平方英尺，2房1厅
房间
每个房间的大小都比较合理
如果您感兴趣，欢迎联系投资顾问Jonah的微信：jonahweng
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