【每周房产】贝尔维尤4户型投资房，净收入7.5万美金，出价143万美金
大家圣诞节过的怎么样呢？之前一直跟大家说圣诞和元旦的上市房产会减少很多，所以给大家多推荐些新房和多户型投资房！
房产概况
今天推荐的是位于贝尔维尤的4户型投资房。顾名思义，这套房产可以分为4户出租。目前已经有租客在住，每户的租金在1500-2500美金之间，这种类型的投资房租金比House和Townhouse要高一些，位于贝尔维尤中部的9000平方英尺的土地提供了重建的可能性！
因为圣诞和元旦，房产 Offer Review Date 为1月15号，所以还有一定的准备时间。
| 房产概况 | |||
| 房产类型： | Multi-Family | 所在地区： | Bellevue |
| 卧室： | 9 | 建筑时间： | 1970年 |
| 浴室： | 5.75 | 建筑面积： | 4,775 Sq. Ft. |
| 停车位： | 8 | 土地面积： | 9,834 Sq. Ft. |
我们以前说过，多户型投资房很多是房东个人出租的，出租价格比市场略低，所以我们可以看到现在租金总和只有$7,849/mo。GPS房产接手管理后会把老的租客请出去，重新找新租客，这样租金会提高。
| 多户型别墅信息 | |||
| Unit 1 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 1,221 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1.5 | 月租金： | $1,766 |
| Unit 2 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 1,221 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1.5 | 月租金： | $1,966 |
| Unit 3 | |||
| 卧室： | 3 | 建筑面积： | 1334 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1.75 | 月租金： | $2,341 |
| Unit 4 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 998 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,776 |
房产位置
位于贝尔维尤中部，到贝尔维尤和西雅图市区上班十分方便！
投资分析
房产目前要价$1,430,000，目前带有租约，总月租金为$7,849/mo，地区Middle Sold/List为104%，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
1. 升值回报：房产所在社区在过去的12个月涨幅为17.9%(Zillow)；
2. 租金回报：租金收入和支出如下：
| 投资回报计算 | |
| 要价： | $1,430,000 |
| 总月租金： | $7,849/mo |
| 房产税： | $8,384/year |
| 物业管理费： | $175/mo |
| 保险： | $1,800/year |
| 出租管理费： | $6,593/year |
| 年剩余租金： | $75,311/year |
| 年租金回报率： | 5.27% |
*此处按全款计算，贷款需减去贷款利息，除以首付
其中一户
平面图
GPS房产团队准备在2018年的初夏，为大家带来一个不一样的西雅图房产+旅游之旅！
如果您感兴趣，欢迎联系投资顾问Jonah的微信：jonahweng
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