【每周房产】西雅图四户型投资房产，出价$900,000，出租$6,000
现在已经是11月份，西雅图的每周上市的房产都在减少，西雅图适合投资的独栋别墅也难找了许多，这段时间我们会给大家多推荐一些其他类型的房产！
房产概况
今天推荐的是一套4户型的别墅，顾名思义，这套房产可以分为4户出租，两户两房一卫，两户一房一卫，每户的租金在1000-2000美金之间，这种类型的投资房租金比House和Townhouse都要高很多，6000平方英尺的土地提供了重建的可能性！
房子今天刚上市，不管出租还是重建都是绝好的投资机会，快下手吧！
| 房产概况 | |||
| 房产类型： | Multi-Family | 所在地区： | West Seattle |
| 卧室： | 6 | 建筑时间： | 1950年 |
| 浴室： | 4 | 建筑面积： | 2,850 Sq. Ft. |
| 停车位： | 6 | 土地面积： | 6,120 Sq. Ft. |
我们以前说过这种类型的投资房产很多是自己出租的，出租的价格比较低，所以我们可以看到现在租金总和只有$4,950/mo，但根据市场价格，这套房产的租金可以达到$6,000/mo，我们需要把老的租客赶出去，然后重新找新租客。
| 多户型别墅信息 | |||
| Unit 1 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 672 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,000 |
| Unit 2 | |||
| 卧室： | 1 | 建筑面积： | 672 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,000 |
| Unit 3 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 753 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,450 |
| Unit 4 | |||
| 卧室： | 2 | 建筑面积： | 753 Sq. Ft. |
| 浴室： | 1 | 月租金： | $1,500 |
房产位置
位于Delridge社区，到市区上班只要十几分钟！
学区
6-8分的学区，投资房学区并不那么重要
投资分析
房产目前要价$899,000，地区Middle Sold/List为101%，投资回报分为升值回报和租金回报两部分：
1. 升值回报：房产所在社区在过去的12个月平均涨幅为21.1%(Zillow)；
2. 租金回报：房产预测租金$6,000/mo，减去房产税、管理费$811/mo，预计年剩余租金$62,265/year，年租金回报率6.9%（此处按全款计算，贷款需减去贷款利息计算）
| 投资回报计算 | |
| 要价： | $899,000 |
| 预测月租金（Zillow）： | $6,000/mo |
| 房产税： | $4,695/year |
| 出租管理费： | $420/mo |
| 年剩余租金： | $62,265/year |
| 年租金回报率： | 6.9% |
Unit 1
Unit 2
房子里还有租客，东西比较乱
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1：2017年GPS房产投资案例！
2：GPS房产教你11步买下西雅图房产！
如果您对西雅图的房产投资有兴趣，请跟GPS房产投资顾问Jonah联系，谢谢啦！:)
微信：jonahweng
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