西雅图看房日记 | 瑟马米什市中心独栋，全9分学区，仅57.9万美金，机会难得！西雅图GPS房产

Jonah Weng
Mar, 05, 2020
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西雅图看房日记 | 瑟马米什市中心独栋，全9分学区，仅57.9万美金，机会难得！西雅图GPS房产

瑟马米什（Sammamish）这个城市位于西雅图东郊，开车到微软总部23分钟，可以说是微软的后花园。城市组建于1999年，2017人口为6.5万人，在2016年，Sammamish被评为2016年全美最佳小城市第13名。

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到西雅图，贝尔维尤25分钟左右

今天讲的这套独栋别墅就位于瑟马米什市中心，走路可以到图书馆，出门左转开6分钟就可以到星巴克，Safeway。房子为3房1.5卫，建筑面积1,060平方英尺（90平米），但占地面积达到了0.35英亩（1416平米）。

房产概况
类型:	House	时间:	1968
县:	King	城市:	Sammamish
卧室:	3	建筑:	1,060 sqft
浴室:	1.5	土地:	0.35 Arces
HOA:	0	出价:	$579,000

房产昨天刚上市，出价只要57.9万美金，要知道该区域的房产中位价为125万美金，难得的机会！

优质，从小学到高中都是9分学区，其中高中是Skyline High School。

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投资分析

根据 Zillow 的数据预测，房子月租金为$2,300/月，计算年租金回报4.3%。

收入
月总租金:	$2,300
年总租金:	$27,600
支出
房产税:	$328(2019年)
保险支出:	$579(约0.1%)
出租管理费:	$1,932
年总支出:	$2,839
净年收入：	$24,761
房产出价：	$579,000
Cap Rate：	4.3%

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